Ремонт, отделка, реконструкция
недвижимости в Москве и МО

При выборе подрядчика чаще всего ориентируются на стоимость составленной сметы. Но каждая компания составляет сметы на ремонт по своему. Чтобы цена в процессе ремонта не выросла на 30-50%, заказчику необходимо проверить расчеты.

GS STROY формирует смету после замеров помещения и консультации с инженером.

Мы составляем подробный сметный расчет, разделяя стоимость на этапы, работы и материалы. После того как смета согласована с заказчиком и подтверждена, заключается договор подряда с приложением утвержденной сметы.

Таким образом заказчик точно знает, что работы будут проведены точно по смете и не выйдут за рамки бюджета. Окончательная смета не меняется на протяжении всего процесса ремонта. В случае когда заказчик в процессе ремонта решил добавить дополнительные работы, составляется акт на дополнительные работы в виде приложения к договору.

3 ошибки заказчиков при ремонте коммерческой недвижимости

1. Производить ремонтные работы без проекта

Чаще всего мотивом отсутствия проекта служит экономия бюджета и сокращения сроков. И как следствие работы без проекта являются:

• не полная смета или коммерческое предложение от подрядчика, что в процессе увеличит бюджет
• не определены рабочие нагрузки ответственных конструкций
• отсутсвие ответов на вопросы технологического, дизайнерского характера, которые будут задаваться заказчику, что чаще всего тормозит сроки
• не прописаны подходящие материалы и оборудование, что снижает качество и срок эксплуатации

2. Отказаться от генподрядной компании, в пользу собсвенного подбра подрядчиков на этапы ремонта с целью экономии бюджета

Ремонт - это качество, сроки и стоимость. Успешность данных параметров напрямую зависит от профессиональных компетенций управления строительными проектами.

Какие задачи решает генеральный подрядчик?

• полная ответственность за реализацию проекта на одной компании
• контроль качества работ
• контроль графика выполнений работ
• исполнительная документация
• контроль исполнения финансовых обязательств
• гарантийные обязательства
• полная комплектация объекта
• подбор специализированных подрядчиков
• администрирование проекта
• консолидированная сдача объекта

3. Отказаться от исполнительной документации

Исполнительная документация является обязательным звеном процесса строительства и закладывается в сметную стоимость проекта. Недооценивать важность ИД недопустимо.

Состав исполнительной документации:

• исполнительные схемы
• сертификаты на используемые материалы
• акты освидетельствования скрытых работ
• журналы безопасности
• журналы авторского надзора
• журналы на специализированные работы
• акты выполненных работ

Ситуации, когда заказчику потребуется исполнительная документация (ИД):

• проверка объёмов выполненых работ
• контроль используемых материалов - гарантия качества
• контроль скрытых работ
• контроль технологии строительных процессов
• помощь эксплуатирующей организации
• решение конфликтных ситуаций с подрядчиками
• решение конфликтных ситуаций с эксплуатирующими организациями
• использование в судебных разбирательствах
• помощь при проведении экспертиз

1. Выезд на объект замерщика и инженера

2. План помещения. В идеале проект. Если его пока нет, подойдет план БТИ.

3. Фотографии объекта в состоянии — сейчас, как есть.

4. Техническое задание. Или понимание чтобы вам хотелось получить в итоге.

5. Если посчитаны объемы работ, имеется ведомость объемов — хорошо.

Если нет — посчитаем сами.